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据商业地产咨询公司Avison Young最新发布的预测报告，温哥华市中心半岛的高端办公市场可能在短短几年内从当前的供应过剩转向短缺。这一趋势转变，或许将重新定义这座城市核心商务区的办公生态。
目前，温哥华市中心AAA级与A级办公楼的空置率约为12.9%，相当于约200万平方英尺的待租面积。但报告指出，随着企业持续向优质空间迁移，而新建高端办公楼的项目管线几乎枯竭，空置率将在未来四年迅速下降。即便按过去十年年均33万平方英尺的保守吸纳速度计算，到2029年空置率也将降至6.2%左右。
市场进入新阶段
Avison Young认为，市场关注的焦点正从”过剩”转向”消化速度”。如果租赁需求提升至历史均值的150%，空置率更可能骤降至2.3%，重回疫情前水平。这意味着尚未升级的存量建筑将面临更大的竞争压力，而品质出众的甲级写字楼将更受青睐。
对于城市生活方式而言，办公空间的复苏不仅意味着商业活力的回归，也将带动周边餐饮、零售和文化消费。市中心写字楼的重新饱和，或将成为温哥华后疫情时代城市复兴的重要风向标。
文章来源：Daily Hive
